Verzekeringen:

De Duitse verzekeringen zijn het beste afgestemd op de risico's die u in Duitsland kunt lopen, op uw wettelijke of uit gebruik en rechtspraak voortvloeiende aansprakelijkheden en op de aard en omvang van kosten waar u in Duitsland voor kunt komen te staan.

Uw Nederlandse polis voortzetten kan bovendien in de meeste gevallen niet en verdient ook zeker niet de voorkeur. Een dubbele verzekering kan in Duitsland bij claims het vermoeden van fraude opleveren en daarmee aan beide kanten uw verzekerd zijn ernstig in gevaar brengen. Vraag ons om een offerte en bij akkoord regelen wij de noodzakelijke verzekeringen voor u. Bel 0031 (0)40 848 6363 of stuur een mail naar info@hypotheekduitsland.info.

Sinds 2005 is in Duitsland het belastingregiem m.b.t. vanaf dan gesloten kapitaalpolissen gewijzigd. Indien u kiest voor kapitaalopbouw d.m.v. een polis om straks geheel of gedeeltelijk uw hypotheek mee af te lossen moet u rekening houden met het volgende. Indien u bij uitkering jonger dan 60 jaar bent wordt het bedrag belast, daarboven is maar 50% van deze belastingheffing van toepassing.

In het algemeen zal kapitaalopbouw via 'losse' of fundsbeleggingen fiscaal voordeliger uitpakken. Indien u dan het overlijdensrisico apart afdekt met een risicoverzekering, is de uitkering hiervan volgens de huidige regels fiscaal vrijgesteld.

WA-verzekering:

In Duitsland kunt u veel sneller en voor grotere bedragen aansprakelijk worden gesteld dan in Nederland. Het is bij ons daarom ook verplicht een op Duitse aansprakelijkheidsregels afgestemde Duitse Privathaftplicht versicherung af te sluiten.

Bij de bouw of verbouwing van de woning is het ook verplicht om aanvullend een Bauherrenhaftpflichtversicherung af te sluiten. Deze W.A. verzekering dekt schade als lichamelijk letsel en materiële schade, die als gevolg van ongelukken op de bouw ontstaan en waar u als opdrachtgever voor de bouw wettelijk aansprakelijk voor bent.

Rechtsbijstandverzekering:

Het afsluiten van een rechtsbijstandverzekering in Duitsland is noodzakelijk. De afhandeling van schades en claims verlopen anders dan in Nederland en veel vaker via de rechter. Ook deze verzekering bent u verplicht af te sluiten.

Opstalverzekering (Wohngebäudeversicherung):

Ontbreekt een bewijs van opstalverzekering, dan verlenen de Duitse overheden in de deelstaten géén bouwvergunning en dan zullen de banken ook géén hypotheek verstrekken. Ook deze verzekering is verplicht in Duitsland. Al bij het prille begin van de bouw kunt u een aanvraag indienen. U bent gedurende de bouw premievrij beschermd tegen brand.

Let op! Op het moment dat een woning in Duitsland wordt gekocht, is in de meeste gevallen het pand nog verzekerd bij de opstalverzekering van de vorige eigenaar. De opstelverzekering gaat automatisch over naar de kopende partij. Nadat de overdracht van de woning is vastgelegd, heeft de nieuwe eigenaar één maand de tijd om de opstalverzekering op te zeggen.

Indien de verzekering niet binnen één maand wordt beëindigd zal deze verzekering automatisch worden verlengd.

Bouwverzekering (Bauleistungsversicherung):

Deze verzekering is van toepassing als reeds uitgevoerde bouwwerkzaamheden door regen, storm of hoog water beschadigd worden, maar ook als constructiefouten leiden tot schade of bouwmaterialen gestolen worden. Regel contractueel wie het risico tijdens de bouw draagt van schade aan het in aanbouw zijnde huis.

Bij een project zal dit vaak de projectontwikkelaar zijn. Mogelijk bij gebruik van een aannemer en zeker bij bouw in eigen beheer bent ù diegene die het risico draagt (denk hierbij aan regenval die de vers gemetselde gevel doet instorten, vandalisme, technische fouten, stormschade etc). Ga hiervoor dus een Bauleistungsversicherung aan.

Autoverzekering:

De Duitse wet kent, net als de Nederlandse wet, voor de auto een verplichte W.A. verzekering, de Kfz-Haftplichtversicherung. In Duitsland woonachtige buitenlanders zijn eveneens verplicht voor hun auto een Duitse Kfz-Haftplichtversicherung af te sluiten. Zo zijn Duitse autoverzekeraars wettelijk verplicht elke auto tot een voorgeschreven minimumbedrag te verzekeren.