Duitsland Hypotheek op maat

Doordat de Duitsland Hypotheek een hypotheek op maat is, kunt u kiezen uit diverse hypotheekvormen. In een persoonlijk gesprek worden deze vormen duidelijk uitgelegd.

• Annuïteitenhypotheek
• Lineaire hypotheek
• Vermogensplanning hypotheek met beleggen
• Vermogensplanning hypotheek met sparen en beleggen
• Levenhypotheek

De looptijd van een Duitsland hypotheek is maximaal 25 jaar. De Duitsland hypotheek kent een aantal specifieke voorbehouden en zekerheden, zoals de verplichting tot het aangaan van een rechtsbijstandsverzekering en woonverzekering inclusief aansprakelijkheidsverzekering.

Verstrekking van de Duitsland hypotheek vindt plaats tot 125% executiewaarde of tot 100% stichtingskosten.

Let op! Onder woning wordt verstaan; een particuliere woning, bestemd voor permanent eigen verblijf. Wees attent op wat hierover in het koopcontract staat; daar heet een als woning geadverteerd pand soms plotseling 'Ferienhaus'. Beloftes van de verkoper dat de Gemeente permanent gebruik zal gedogen hebben geen enkele rechtskracht.

Als wij uw financiële mogelijkheden voor een Duitsland hypotheek gaan bekijken, dan worden daar o.a. de volgende factoren bij betrokken:

• Uw financiële situatie (inkomen, tweede inkomen, eigen geld of bijv. de opbrengst van de oude woning)
• De getaxeerde waarde van de woning
• De fiscale aspecten als gevolg van de nieuwe woonsituatie

Uw financiële situatie:

Belangrijk is zowel de hoogte van uw huidige inkomen, als de ontwikkeling van uw inkomsten in de toekomst. Een eventueel tweede inkomen van uw partner kan de mogelijkheden aanzienlijk verruimen. Ook een percentage van uw eventueel vrij besteedbaar vermogen kan bij uw (gezins)inkomen worden opgeteld. De hoogte van uw Duitsland hypotheek is afhankelijk van het totale gezinsinkomen.

Woningtaxatie:

Bij bestaande bouw is altijd een taxatierapport van een Duitse architect vereist. Bij nieuwbouw geldt dat individueel ontworpen woningen getaxeerd worden op tekening. Betreft het projectbouw van vijf of meer dezelfde woningen, is een koop- of aanneemovereenkomst voldoende.

De door een (gemeente)architect te maken taxatie vermeldt:

• De bouwtechnische waarde (Gesamtgebäudewert/ Sachwert)
• De vrije verkoopwaarde (Verkehrswert), deze kan in de praktijk - afhankelijk van ligging, gewildheid etc. - hoger of lager zijn dan de bouwwaarde. De laagste van deze twee waardes geven de executiewaarde weer!

Let op! De praktijk leert dat aan Nederlanders al snel 10% tot 20% boven de normale gangbare prijs gevraagd wordt voor een taxatierapport. Laat u dus bij enige twijfel over de prijs ook vooraf al adviseren om straks problemen bij de financiering en doorverkoop te voorkomen.

Fiscale aspecten en veranderingen:

Door uw emigratie naar Duitsland verandert er fiscaal gezien ten aanzien van uw vermogen het volgende. Bij vermogensopbouw via een spaar- of beleggingspolis zal noodzakelijk zijn dat deze aan de Duitse fiscale vereisten voldoet.

Uitkeringen op levensverzekeringen zijn in Duitsland in principe belast. Op die belasting geldt echter een korting van 50%, als de begunstigde bij uitkering 60 jaar of ouder is. Voor de belastingkorting geldt als regel, dat de polis een looptijd van minimaal 12 jaar en premiebetaling gedurende tenminste 5 jaren moet hebben gehad.

Als aan de looptijdvoorwaarden niet wordt voldaan (bijvoorbeeld bij afkoop), dan wordt alleen dat deel van de uitkering belast dat uitstijgt boven de gestorte premies en kapitalen.

Voor de Levenhypotheek bieden we zelfs een op de Duitse wetgeving afgestemd alternatief.

Naast het persoonlijke gesprek over Duitsland hypotheekvormen is ook een financiële bijsluiter opgesteld met informatie over het product, de risico's en de kosten. Vraag erom en lees hem. Op deze manier kunt u weloverwogen kiezen voor de hypotheekvorm die het beste bij uw persoonlijke situatie past.

Het spreekt voor zich dat wij uw gehele persoonlijke situatie en wensen in kaart brengen en u alles in een persoonlijk gesprek goed uitleggen.

U krijgt dan ook antwoord op al uw vragen!